Urgentie kan voor verschillende zaken worden verleend. Hieronder de belangrijkste redenen voor het verstrekken van een urgentie voor sociale woningen:

1. Medische gronden

Voorbeelden van medische gronden voor urgentie:

Ernstige lichamelijke beperkingen

• De woning is ongeschikt voor iemand met een mobiliteitsbeperking, zoals een rolstoelgebruiker, terwijl aanpassingen niet mogelijk zijn.
• Trappen kunnen niet meer worden gebruikt door een ernstige aandoening (bijvoorbeeld MS of reuma), terwijl er geen lift of alternatieve oplossing is.

Chronische of progressieve ziekte

• Een aandoening zoals COPD of hartfalen waarbij de huidige woning de gezondheid verslechtert (bijvoorbeeld vanwege vocht, schimmel of slechte ventilatie).

Psychische of psychiatrische problematiek

• Ernstige angststoornissen, PTSS of andere psychiatrische aandoeningen waarbij de huidige woonomgeving de klachten verergert (bijvoorbeeld door overlast of onveiligheid).

Medische noodzaak voor mantelzorg

• Iemand met een zware zorgbehoefte die afhankelijk is van mantelzorg dichtbij, maar te ver weg woont van de mantelzorger.

Gezondheidsrisico’s voor kinderen

• Een kind met een ernstige allergie of astma waarbij de woning niet geschikt is door structurele vocht- of schimmelproblemen.
• Een kind met een beperking dat een gelijkvloerse woning nodig heeft, maar in een ongeschikte woning woont.

2. Gedwongen verlaten van de woning bij calamiteit

• De woning is door de calamiteit onveilig of onbewoonbaar verklaard.
• Er is sprake van een acute noodsituatie waarbij de bewoner per direct onderdak nodig heeft.
• De bewoner kan niet zelfstandig vervangende huisvesting regelen.

3. Onbewoonbaarheid van de woonruimte

• De woning is onbewoonbaar geworden door ernstige bouwtechnische gebreken, zoals een instortingsgevaar, ernstige schimmelvorming of structurele lekkages. Hierdoor is het niet langer veilig of verantwoord om in de woning te verblijven.

4. Woonlasten

• De huur is structureel te hoog in verhouding tot het inkomen, waardoor de bewoner financieel in ernstige problemen komt.
• Er is geen mogelijkheid om binnen redelijke termijn de situatie te verbeteren (bijvoorbeeld door inkomensstijging of huurverlaging).
• Er dreigt gedwongen huisuitzetting of dakloosheid door huurachterstanden.

5. Echtscheiding/beëindiging samenwoning, in combinatie met het hebben van minderjarige kinderen

• De ouder heeft de dagelijkse zorg en opvoeding van de kinderen, maar geen geschikte woonruimte.
• De kinderen dreigen in een onzekere of instabiele woonsituatie terecht te komen.
• Er is geen financiële mogelijkheid om zelfstandig een woning te huren in de vrije sector.

6. Geweld of bedreiging

• De bewoner loopt direct gevaar en kan niet veilig in de woning blijven.
• Er is sprake van meldingen bij de politie of hulpinstanties over geweld of bedreiging.
• De bewoner heeft geen veilige alternatieve woonruimte.
• De situatie heeft ernstige gevolgen voor de (mentale) gezondheid en/of die van eventuele kinderen.

7. Bijzondere groepen

• De betrokkene behoort tot een kwetsbare doelgroep en kan niet zelfstandig passende huisvesting regelen.
• Er is een medische of sociale noodzaak om op korte termijn in een begeleide woonvorm te wonen.
• De huidige woonsituatie is onhoudbaar en belemmert de ontwikkeling of zorgbehoefte van de betrokkene.
• Alternatieven zoals mantelzorg of tijdelijke opvang zijn niet haalbaar.

U kunt dus om verschillende redenen een urgentie verkrijgen. De meeste urgenties worden gevraagd voor wijziging van de gezinssituatie (echtscheiding, verbreken relatie) en op medische gronden. 

Per gemeente geldt vaak een afzonderlijk beleid voor wanneer de urgentie wordt verstrekt, en welke voorwaarden daaraan zijn verbonden. De reden voor urgentie staan doorgaans in de huisvestingsverordening van uw gemeente. 

De regels verschillen dus sterk er plaats, behalve als de urgentie reden volgt uit de wet. In een dergelijk geval kan een gemeente minder zelf bepalen.

Is uw urgentie afgewezen? Afhankelijk van wat uw specifieke situatie is, staan wij u graag bij in uw verweer. We checken de toepasselijke regels, bekijken uw medische informatie en informeren bij de betrokken instanties, zodat u een goede kans heeft op een heroverweging. Neem vrijblijvend contact op.